貸出想定賃料を元に改修費用を決定し、費用をルーヴィスが負担して改修します。物件の特性を生かし、資産価値を向上する改修を行い再生します。
入居者の募集や入退去手続き、家賃回収、クレーム対応、共用部の保全や修繕対応、退去時の原状回復など、賃貸管理業務を一手に引き受けます。
カリアゲの契約期間は6年～8年間。契約期間の終了後は、賃料の100%がオーナー様の収入となります。
※2022年より原価の高騰により期間が変更になりました。
契約期間の終了後、物件はオーナー様のお手元に戻ります。オーナー様による自己利用も、引き続き賃貸活用することも可能。再生された物件を売却なされるオーナー様もいます。
改修後は1ヶ月のフリーレント期間を設けて入居者を募集し、改修後２ヶ月目から、保証賃料として賃料の10%をオーナー様にお支払いします。
契約期間中に保証賃料率が変動することはありません。空室や家賃滞納が発生しても、オーナー様へのお支払いは弊社が保証いたします。
弊社で改修と最初の入居者募集まで行い、入居後はオーナー様指定の管理会社が賃貸管理を行うことも可能です。
空室・滞納保証付きの場合は、オーナー様に賃料70%をお支払いします。空室・滞納保証が不要の場合は、賃料5%〜10%の代行料で賃貸管理を承ります。
